DIJITAL AÇIK ARTIRMA VE TEKLİF TOPLAMA KATILIM ESASLARI
DIJITAL AÇIK ARTIRMA VE TEKLİF TOPLAMA KATILIM ESASLARI
İşbu Katılım Esasları, Platform üzerinde yayında bulunan ilgili gayrimenkul ilanına (“İlan”) yönelik düzenlenecek olan Dijital Açık Artırma ve elektronik teklif toplama süreçlerine ilişkin özel usul, şart ve kuralları düzenlemektedir. İşbu metin, Katılımcı’nın/Üye’nin sisteme kaydolurken elektronik ortamda onaylamış olduğu Webmülk Üyelik Sözleşmesi’nin ayrılmaz bir parçası ve hukuki eki niteliğindedir.
Burada yer alan hükümler, Üyelik Sözleşmesi’ndeki kurallara ek ve tamamlayıcı mahiyette olup; işbu metinde aksine bir kural getirilmediği sürece Üyelik Sözleşmesi hükümleri aynen yürürlükte kalacaktır. Üyelik Sözleşmesi ile işbu Katılım Esasları arasında herhangi bir uyuşmazlık veya çelişki doğması halinde, öncelikli olarak işbu Katılım Esasları hükümleri uygulanacaktır.
Katılımcı, dijital platform üzerinden Açık Artırma sürecine dahil olarak ve/veya teklif vererek aşağıdaki maddeleri peşinen kabul, beyan ve taahhüt eder:
1. Bilgi Paylaşım İzni
Katılımcı, sisteme üye olurken, teklif verirken veya platformu kullanırken Webmülk’e sağladığı tüm iletişim, kimlik ve finansal bilgilerin, Açık Artırma ve satış işlemlerinin yürütülmesi amacıyla Satıcı ile paylaşılabileceğine açıkça onay verir.
2. Vergi, Harç ve Yasal Giderlerin Paylaşımı
Gayrimenkule ait Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve geçmiş dönem Emlak Vergisi yükümlülükleri, resmi satış/tapu devir gününe kadar Satıcı’ya aittir. Tapu devrinin gerçekleştiği andan itibaren ise bu giderler Alıcı’ya geçer. Resmi tapu müdürlüğünde yapılacak devir esnasında doğacak olan tüm alım-satım harçları, tapu döner sermaye payı ve yasal harç bedelleri (gerçek satış değeri veya rayiç bedelden yüksek olanı esas alınarak) tamamen Alıcı tarafından karşılanacaktır.
3. Taban Satış Bedeli Üzerindeki Tasarruflar
İlan edilen gayrimenkule ilişkin bir "Minimum Satış Bedeli" (Taban Fiyat) belirlenmiş olması durumunda, mülk sahibi (“Satıcı”) bu bedel üzerinde her zaman değişiklik yapma yetkisine sahiptir. Söz konusu fiyat revizyonu, Açık Artırma süreci devam ederken yalnızca aşağı yönlü (indirim şeklinde) uygulanabilir. Katılımcı, taban fiyatta yapılan bu indirimler veya fiyat değişiklikleri gerekçesiyle Webmülk’ten ya da Satıcı’dan herhangi bir hak, tazminat veya talepte bulunamaz.
4. Geçmiş ve Gelecek Dönem Taşınmaz Giderleri
Taşınmaza ait ortak alan giderleri, site/apartman aidatları, bakım-onarım maliyetleri ile elektrik, su, doğalgaz vb. aboneliklere ilişkin tüm kullanım bedelleri ile abonelik iptal/geçmiş borç yükümlülükleri; Satıcı’nın mülkiyeti iktisap ettiği tarih ile Alıcı’ya devrettiği tarih arasındaki dönem için Satıcı’nın sorumluluğundadır. Satıcı, kendi mülkiyet döneminden önceki geçmiş borçlardan sorumlu tutulamaz. Aynı şekilde, resmi tapu devrinin tamamlanmasının ardından tahakkuk edecek olan hiçbir gider, fatura veya kullanım bedelinden Satıcı sorumlu olmayacaktır.
5. İlan Bilgilerinin Hukuki Niteliği ve İnceleme Sorumluluğu
İlana ait dijital görseller, ekspertiz özetleri, konum verileri ve Açık Artırma esnasında Webmülk tarafından paylaşılan her türlü teknik veri bağlayıcı olmayıp, yalnızca genel bir ön bilgilendirme mahiyetindedir. Katılımcı; paylaşılan bu ön bilgiler ile gayrimenkulün fiili (mevcut) durumu arasında teknik, hukuki veya fiziki farklılıklar olabileceğini bildiğini kabul eder. Taşınmaza ilişkin her türlü imar, tapu, kadastro ve fiziki durum incelemesini yapma sorumluluğu bizzat Katılımcı’ya aittir. Mevcut durum ile beyan edilen ön bilgiler arasında doğabilecek uyumsuzluklardan, farklılıklardan ya da sonradan iddia edilebilecek gizli ayıplardan dolayı Webmülk ve Satıcı hiçbir şekilde hukuki ve cezai olarak sorumlu tutulamaz.
6. Satıcının Akit Serbestisi ve İptal Yetkisi
Satıcı konumundaki kişi/kurum devlet ihale mevzuatına tabi olmadığından tam bir akit serbestisine sahiptir. Satıcı; gayrimenkulü satıp satmamakta, dilediği teklifi kabul etmekte veya dilediği kişiye satış yapmakta tamamen serbesttir. Tapu dairesinde resmi devir işlemi tamamlanıncaya kadar, sürecin herhangi bir aşamasında (katılımcı tarafından yatırılan teminat ve bedellerin iade edilmesi şartıyla) satışı tek taraflı olarak iptal edebilir, teklif toplama sürecinin tekrarlanmasını veya şartlarının değiştirilmesini talep edebilir ya da taşınmazı süreli/süresiz olarak satıştan çekebilir.
7. Onay ve Tapu Devir Süresi
Teklif Dosyası’nın eksiksiz ve usulüne uygun şekilde Satıcı’ya ulaştırılmasını takip eden en geç 20 iş günü içerisinde, satışa konu Gayrimenkul’ün onaylanan satış bedeli üzerinden satış/tapu devir işlemi gerçekleştirilecektir. Satıcı’dan kaynaklanan bir sebeple veya Alıcı’nın haricindeki hukuki engeller nedeniyle satışın gerçekleştirilememesi durumunda, Alıcı tarafından teminat veya satış bedeli adı altında Satıcı hesaplarına aktarılmış olan tüm tutarlar derhal ve gecikmeksizin Alıcı’ya iade edilir.
8. Açık Artırma Sonrası Süreç ve "Teklif Dosyası" Yükümlülüğü
En yüksek teklifi vererek süreci kazanan Katılımcı (“Alıcı”), Açık Artırma tamamlandıktan hemen sonra aşağıda belirtilen evrak gruplarını (hepsi birlikte “Teklif Dosyası” olarak anılacaktır) taranmış (PDF/Scan) biçimde eksiksiz olarak Webmülk’e dijital yoldan iletecektir. Bu evrakların asıllarını ise Açık Artırma kapanışını takip eden 7 iş günü içerisinde kargo/posta yoluyla doğrudan Satıcı’nın adresine ulaştırmakla yükümlüdür.
Evrak asıllarının Satıcı’ya ulaşmaması, eksik ulaştırılması veya evraklar üzerinde usulsüzlük, tahrifat, kimlik bilgileriyle tutarsızlık saptanması durumunda Satıcı; hatanın giderilmesini isteme, sorun çözülene kadar resmi tapu devrini askıya alma veya satışı tamamen iptal ederek Alıcı’nın haklarını feshetme yetkisine sahiptir.
Alıcı ile Satıcı arasındaki resmi devir ve irtibat süreçlerinin koordinasyonu Webmülk sorumluluğundadır. Açık Artırma sonucunda belirlenen süreler dahilinde tapu tescil süreçleri için müracaat etmeyen veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen Alıcı’nın yatırmış olduğu teminatlar ve hizmet bedelleri irat kaydedilerek üyeliği ve kazanılmış hakları iptal edilir.
a) Satın Alma Talep ve Teklif Formu: Alıcı tarafından eksiksiz doldurulmuş, tarihli ve ıslak imzalı orijinal form (veya üçüncü şahıs adına katılım söz konusu ise ilgili talep dilekçesi).
b) Resmi Kimlik ve Yetki Belgeleri: Alıcı gerçek kişi ise T.C. kimlik fotokopisi; yabancı uyruklu gerçek kişi ise geçerli pasaport örneği. Tüzel kişi (şirket) adına katılım sağlanmışsa veya bir başkası temsil ediliyorsa; Şirket Ana Sözleşmesi, Güncel Ticaret Sicil Gazetesi, Yetki Belgesi, imza sirküleri aslı/noter onaylı sureti ve sürece uygun tanzim edilmiş noter tasdikli vekaletname.
c) Teminat Dekontu: Satın Alma Talep ve Teklif Formu’nda ilan edilen ve şart koşulan teminat miktarının, belirtilen resmi banka hesabına Alıcı tarafından yatırıldığını tevsik eden banka onaylı dekont.
d) Finansman ve Finansal Kurum Blokesi Şartları: Satış bedeli için kredi kullanacak olan katılımcılar, kredi onayına müteakip, ipotek tesis edecek finans kuruluşu tarafından düzenlenmiş olan "Bloke Çek" veya ilgili finans kurumunun resmi "Bloke Belgesi / Yazısı" eşliğinde tapu devir işlemlerini yürütebilirler. Bu resmi bloke yazısının paylaşılmasıyla birlikte vekalet ve devir koordinasyonu başlatılır. (Önemli Not: Taşınmazın kredi kullanımına uygun olup olmadığı, teklif verilmeden önce tamamen Katılımcı tarafından kontrol edilmelidir. Kontrol için gereken tapu örneği, sadece katılımcının mürat ettiği finans kuruluşunun yetkili müşteri temsilcisine Webmülk tarafından ulaştırılır. Kredinin onaylanmaması veya finansman problemleri nedeniyle satışın gerçekleşemediği durumlarda, Alıcı Webmülk’ten hizmet bedeli iadesi talep edemez.)
e) İpotek Alacaklısı Şartı: Alıcı, konut veya gayrimenkul kredisi kullanması halinde, taşınmaz üzerinde 1. Derece ipotek tesis edecek olan ilgili finans kuruluşunun düzenleyeceği bloke çek ile tapu devrinin yapılacağını peşinen kabul eder